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本分析報告從官方的專案貸款資料，批准書，協定，等方面進行查證，如有不足之處尚請見諒。 1.
酒店定位為長住型酒店，致力於兼顧舒適與經濟，為顧客提供最佳的住店體驗。酒店地理位置非常方便，無論是休息、工作或享樂的空間都非常寬敞，讓旅客感受現代時尚的空間佈局、靈感四溢的設計風格以及合理價格的同時，享受到更加怡然自得的舒適住宿環境，是商務出差人士的最佳選擇。
2. 總資金需求及EB5資金占比：酒店建設的資金需求為1728 萬美元，EB5資金及名額： 其中500 萬美元將來自10 名EB-5 投資者，占總資金來源29%，還款為第一順位。
3. 環境及投資可行性評估：酒店位於印第安那州的印弟安納波里斯市。印弟安納波里斯是美國印第安那州的首府，也是該州最大的城市，美國第十二大城市，在中西部面積僅次於芝加哥，是美國發展最快的地區之一。酒店區位優勢明顯，交通便捷，周邊企業眾多，商業發展潛力濃厚，靠近目標市場。酒店房間狀況最優，較周邊酒店具有競爭優勢。酒店建成後入住率無憂，保障充足現金流。
4. 連鎖集團背景：萬豪國際集團（Marriott International, Inc.）是全球首屈一指的國際酒店管理公司，擁有遍佈全球74個國家和地區的超過4000 家酒店和 21個品牌。萬豪國際集團的總部位於美國馬里蘭州貝賽斯達。萬豪酒店及萬豪度假酒店乃享譽全球的萬豪國際旗下之旗艦品牌，擁有逾70 年歷史，酒店遍佈全球多個旅遊熱點，為各地旅客帶來極盡難忘的住宿體驗。
5. 預算及風控：通過美國中小企業局的多重金融風控審批。代表美國聯邦政府的中小企業局將對企業的資信狀況，抵押償付件，未來現金流進行嚴格審查和分析，符合要求的企業才能獲得貸款，並且，美國中小企業局 SBA所提供的貸款485 萬美元（28%）為第二順位還款，另外的非EB5 金融機構568 萬美元（33%）；借款企業本身提供的現金投入175 萬美元（10%）；EB5 投資金額500萬美元（ 29%）為還款第一順位。專案由納斯達克上市公司（NASDAQ: TTEK）美國著名的建築施工行家德聰集團（Tetra Tech）提供的“等預算完工擔保”，確保專案100%順利完工，絕無爛尾樓。這樣一來，建築施工的風險就完全消失。
6. 就業模式：項目預計創造的總就業人數將達到188.62人，完全能滿足10個投資人所需要的100 個就業。並且，由於所需的100個就業全部來自建築產生的間接和衍生就業，完全不需要依賴任何經營所需的直接就業，投資人在申請臨時綠卡轉換正式綠卡階段，就創造就業達標這個關鍵問題來講完全不存在風險。
有關就業人數的解釋請參考：評估SBA 504 專案就業人數是否達到I-829審查標準
项目亮点：
預算合理無注水：該專案的預算屬於正常的土地價值及建築預算，沒有注水的成分。
協力廠商資金監管：專案由納斯達克上市公司（NASDAQ: TTEK）美國建築施工行家德聰集團（Tetra Tech）擔任所有專案資金使用的協力廠商監管機構及施工監管，制度上杜絕了資金濫用/挪用。
有關協力廠商監管的解釋請參考:美國中小企業局與投資移民專案（三）完工擔保 就業人數 還款機制
估值將為EB-5貸款數額的數倍：酒店建成後的估值將達到1850 萬美元，穩定經營後的估值將達到1930 萬美元，是EB-5 貸款數額的數倍。利息收入花在投資管理，項目監工驗收，資金發放，完工保障，進度追蹤等上面，降低綠卡及資金還款的風險。
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作者：Frank Tsang臧煜卓
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