加州洛杉磯雲端廚房2號高級貸款項目No. 80 – Partake Collective 002, Los Angeles, CA項目發佈

項目概述
隨著現代人生活的節奏越來越快，再加上新冠疫情的影響，美國傳統餐飲業發生了翻天覆地的變化。美國大部分州只允許餐館提供戶外用餐或外賣服務，取代了傳統的就餐模式，這也直接讓一個新的餐飲業概念突然興起-這就是整合共用廚房空間的雲端廚房。雲端廚房行業大受市場的青睞，已經有科技巨頭谷歌(Google)和龍頭房地產企業等相繼入場。

加州洛杉磯雲端廚房2號專案(Partake Collective 002)位於加州洛杉磯市，該項目目前由兩座建築組成：3716 Eagle Rock Boulevard和3729 North Verdugo Road。Eagle Rock大樓將包括12個按月出租的獨立廚房、存儲空間、酒吧、零售空間以及可容納40-50人的用餐區，同時配有網上訂購和取餐服務的大廳。另外，該建築還將提供車輛取餐服務。North Verdugo Road大樓將主要用於給快閃餐廳提供場地租用空間、並配有四個單獨租用的廚房以及可容納35-45人的用餐大廳。這兩棟建築的總面積為17,917平方英尺。雲端廚房大樓為消費者提供多家不同口味的外賣服務，消費者通過協力廠商應用或餐廳網站點餐時，可在同一筆訂單上點不同餐廳的餐點，為顧客增加更多的選擇。不但如此，雲廚房還能為一些消費需求大但卻沒有太多餐館的社區提供服務，為不同的消費社區提供一個多樣化餐飲平臺。

雲端廚房項目外觀設計


廚房設計

加州洛杉磯雲廚房項目(Partake Collective 002)選址於加州洛杉磯市，洛杉磯(Los Angeles)，位於美國加利福尼亞州西南部，是美國第二大城市，也是美國西部最大的城市，常被稱為“天使之城”(City of Angels)。

天使之城洛杉磯

洛杉磯長期以來被認為是全球娛樂業之都，對於很多人來說，洛杉磯和好萊塢就是娛樂業的代名詞。美國六大電影製片廠中的三個均位於洛杉磯市內，包括派拉蒙影視公司、20世紀福克斯和環球影城。2011年娛樂業直接或間接為洛杉磯郡提供超過58萬個工作崗位，創造年經濟效益達$1200億美元，其中，直接經濟效益$470億美元，占洛杉磯年生產總值的4%。


好萊塢標識

洛杉磯還擁有許多世界知名的高等教育機構，包括加州理工學院、加利福尼亞大學洛杉磯分校、南加利福尼亞大學、佩珀代因大學等。


南加利福尼亞大學

洛杉磯曾主辦了1932年洛杉磯奧運會、1984年洛杉磯奧運會，即將主辦2028年洛杉磯奧運會，時隔28年將這一世界盛會再次帶到美國。


洛杉磯2028奧運會Logo

洛杉磯還是美國現代藝術作品第二大交易市場(僅次於紐約)。150餘所藝術畫廊以及為數眾多的博物館共同打造了一座當代藝術的殿堂。蓋提藝術中心、洛杉磯縣立藝術博物館、亨廷頓博物館、美國航空國家博物館、好萊塢娛樂博物館、史格博文化中心館、拉丁美洲藝術博物館、加利福尼亞美國非裔博物館、南加利福尼亞州大學菲舍爾畫廊、加利福尼亞科學中心等。


蓋提藝術中心

加州洛杉磯雲端廚房項目(Partake Collective 002)具體位置是3716 EagleRock Boulevard and 3729 Verdugo Road, Los Angeles, Los Angeles County, CA 90065，項目所在位置交通非常便利，位於中心地段，緊臨洛杉磯市區和蓋提藝術中心。


詳細地址：3716 Eagle Rock Boulevard and 3729 Verdugo Road, Los Angeles, Los Angeles County, CA 90065

項目優勢
1. 高級貸款多重金融風控審批。加州洛杉磯雲端廚房2號(Partake Collective 002)項目的資金安全較其它EB-5項目更有保障。它不僅要符合美國移民局對EB-5項目的普遍性要求，還要通過金融機構的多重金融風控審批，對企業主的經營經驗，抵押償付條件，未來現金流進行嚴格審查和分析，符合要求的企業才能獲得貸款。

2. 項目未來現金流有保障。項目選址優勢明顯，位於加州洛杉磯，是美國第二大城市，也是美國西部最大的城市，綜合當地市場和經濟發展前景，以及管理團隊的豐富經驗，項目未來幾年現金流充足，發展潛力濃厚，償還貸款沒有任何壓力。

3. 貸款比例低，且兩倍以上固定資產抵押，EB-5資金處於清償第一順位。該項目的土地和建築物全部抵押給EB-5資金所在的高級貸款，並且企業主的其他關聯公司和股東一起提供擔保確保順利還款。借款企業自投金額高達約14%。貸款條例中明確規定，如果企業遲付或止付貸款，EB-5所在的高級貸款借貸機構有權沒收並拍賣其抵押物固定資產，並優先獲得拍賣清償。

4. 合理退出機制。ALC獨特的高級貸款模式可以在重新貸款和資產清算的形式以外，為投資者再提供一個靈活有效的退出方式，即通過向其他銀行和金融機構出售貸款而實現。

5. 輕鬆創造所需就業。項目預計創造的全職就業崗位總數為73個，能充分滿足7個EB-5投資人所需要的70個就業機會，投資人永久綠卡無憂。

6. 協力廠商專業建築公司提供資金監管和施工驗收服務，借款公司提供"建築完工擔保"。項目高級貸款機構聘請了美國權威的建築監理公司為專案的施工提供全面的資金監管和施工驗收服務，確保資金使用的精確和高效，杜絕資金誤用和浪費。同時，借款公司提供高額押金，為項目完工提供資金的擔保，確保完全沒有建築風險，且抵押物價值有保障。由於本專案的EB-5投資僅使用建築就業，建築只要完工就意味著EB-5投資人的綠卡申請將不會因為就業不足而被拒絕。

資金結構和用途
項目資金總需求量約為$1,450萬美元。資金結構如下圖。需要說明的是：ALC提供的第一貸款$410萬美元，來自7個EB-5投資人的投資款。

創造就業分析
加州洛杉磯雲端廚房2號項目的就業計算分析採用移民局批准的RIMS II標準方式計算出總就業人數，就業報告由ALC首席經濟學家Scott Wagner完成。他曾於2011年至2013年期間任職于美國移民局，直接負責經濟學家顧問小組的工作，與EB-5審核官密切合作，為EB-5項目的眾多現行裁定及行政程序做出了奠基性的貢獻。2014年他加入ALC並成為首席經濟學家，他經手的五十多個ALC項目的就業報告獲得移民局100%批准，他在EB-5領域的專業積澱和美國移民局的內部視角是集團的寶貴財富。

-由於建築帶來的間接和衍生就業：根據不少於$804.79萬資金投入建築施工來計算，這部分產生的間接和衍生就業總數為53人。(注意：因建築施工不滿兩年，直接就業將不計算在內)

-開發完成後項目正式開始經營產生的就業：按照移民局認可的當地同行業就業規模，保守估算，經營需要新增12個直接就業崗位，並因此而刺激產生至少個間接或衍生就業崗位，從而在經營產生的就業人數會達到至少20個。

因此，本項目的總就業數為73人，能滿足7位EB-5投資人對就業的需要，本項目將募集7位EB-5投資人，永久綠卡無憂。

管理團隊
明石管理公司(“明石”)是一家多元化的私人資產管理和金融投資機構。明石立足美國，聚焦美國本土中小企業融資市場，為全球客戶提供全方位的財富管理解決方案。通過深入瞭解客戶需求，明石專家團隊精心打造結構化投資產品，業務範圍覆蓋高級債務、股權投資和風險投資等短期或長期的投資策略。明石以資金安全作為投資原則，控制風險的同時最大化投資收益。明石服務全球客戶，包括機構投資者和高淨值個人/家庭。憑藉美國金融市場的多年沉澱和專業經驗，明石以客戶為導向，建立長期的信任，致力於為投資人創造持續穩定的財富價值。

截止2020年第二季度以來，明石目前有超過100位專業機構投資者和高淨值投資人。固定收益基金管理資產(AUM)超過8000萬美金。團隊經驗豐富，擁有超過12位資深投資顧問和行業夥伴。

管理團隊：美國中小企業信貸市場多年積澱

John Shen
明石管理公司合夥人，董事會成員。John Shen在1992年畢業於北京大學法學院，1996年在Duke大學取得碩士學位。他是總部位於加州爾灣市的美國借貸中心首席執行長創始合夥人。John在美國的商業貸款，資本結構化，私募股權投資，天使風投等多個金融領域長期耕耘，成就斐然。他穩健保守的投資理念，在資本需求和投資模式方面的豐富知識，結合對美國相關法律法規的深入瞭解，不斷領導明石為全球高淨值客戶成功創造遠超預期的投資價值。2017年10月，John Shen被美國權威專業機構《科爾曼報告》評選為"2017年度美國最佳SBA 504借貸商"。

Justin Blackhall
明石管理公司合夥人，董事會成員，美國執業律師。Justin負責貸款及投融資業務的法律監督和金融法規。在過去10年中，Justin專注於為大型美國及國際金融機構提供複雜借貸法律和證券合規服務，擅長處置以固定資產為借貸基礎的結構化金融投資諮詢，擁有豐富的國際金融資本管理經驗。Justin擁有紐約、康州、美屬維爾京群島等地區律師執業資格，專精美國金融法規。

綜上所述，加州洛杉磯雲端廚房2號項目是優質EB-5投資移民項目，將EB-5資金投入到美國中小企業，給投資人提供了最大限度的資金安全。而投資移民申請所需就業全部來自建築產生的間接和衍生就業，完全不需任何經營產生的直接就業，消除了投資人永久綠卡獲批的不確定性。

 

文章來源：美國移民ALC

如果您有興趣進一步瞭解由美國中小企業局審批、投資人享第一還款順位、提供協力廠商完工擔保和資金及施工監管的優質項目，詳情請看：http://www.uslawchina.com/new_content.asp?xw_id=5625。