美國商業地產，在美聯儲持續快速加息壓力之下，正逐步陷入嚴重危機之中：
繼銀行業暴雷後的“新雷”：商業地產
摩根士丹利：商業地產風暴即將來臨，將比2008年金融危機更甚

本週一，美聯儲發佈半年度財政穩定報告——Financial Stability Report中指出，將商業地產行業列為動搖經濟穩定的第四大隱憂，僅位列通脹、銀行危機和中美緊張之後，而列于俄烏戰爭、聯邦債務上限等之前：



從2022年初的接近0%到現在的5%的銀行基準利率，急劇加重了地產開發商的貸款和再融資壓力。

當前高利率下的銀行暴雷潮，也正在促使銀行收縮房貸規模，更加使得商業地產難以融資開工建設，以及再融資以償還貸款。

根據美聯儲在週一發佈的另外一份，銀行房貸的調查報告顯示，銀行對於商業地產正在收緊房貸，而貸款需求強勁，堪比2008年金融危機期間：





以也就是說商業地產，正在經歷疫情以來的第三重打擊，分別是：疫情、高利率以及銀行惜貸。

而正在通過加息努力對抗通脹的美聯儲，難以兼顧拯救銀行和商業地產的這個次級目標，形勢有可能進一步惡化。

目前，商業零售、寫字樓和酒店，是商業地產承受壓力最大的三大物業類型，也是EB-5項目的主要類型所在，接下來幾年將面臨著貸款和再融資的最嚴峻壓力。

正如房地產向下，EB-5向上所言，商業地產的融資壓力更加會使得大家對EB-5資金更加趨之若鶩，無論是老投資人的再投資還是招募新投資人，可能將成為地產商們的救命稻草，而類似止贖拍賣恐怕也將更為常見：紐約帝國Outlets項目，扛不過疫情的新案例或世紀廣場，900人的天量項目無法避免止贖拍賣。

美聯儲報告：
https://www.federalreserve.gov/publications/files/financial-stability-report-20230508.pdf
美聯儲貸款調查報告：
https://www.federalreserve.gov/data/sloos/sloos-202304.htm
NYTimes報道：
https://www.nytimes.com/2023/05/08/business/economy/the-fed-commercial-real-estate.html


文章來源：美國EB5一點通