加州長灘雲端廚房高級貸款項目 No. 72 – Cookaurant, Long beach, CA 項目發佈

456 Elm Ave Long Beach, CA 90802

項目概述
隨著現代人生活的節奏越來越快，再加上新冠疫情的影響，美國傳統餐飲業發生了翻天覆地的變化。美國大部分州只允許餐館提供戶外用餐或外賣服務，取代了傳統的就餐模式，這也直接讓一個新的餐飲業概念突然興起-這就是整合共用廚房空間的雲端廚房。雲端廚房行業大受市場的青睞，已經有科技巨頭谷歌(Google)和龍頭房地產企業等相繼入場。

加州長灘雲端廚房項目(Cookaurant)位於加州洛杉磯郡長灘市繁華的市中心，樓高三層，總共配有8個設備齊全的獨立廚房，2個獨立的備料廚房和6個共用廚房。獨立廚房的面積大約有360到500英尺以上，共用廚房大約有225到425平方英尺。一樓設有一個公共區域，供送餐人員或外賣顧客取餐。頂樓的天臺和一樓的公共區域都配有餐桌，消費者也可以選擇在此堂吃。該雲端廚房大樓為消費者提供多家不同口味的外賣服務，消費者透過協力廠商應用或餐廳網站點餐時可在同一個訂單上點不同餐廳的菜品，為顧客增加更多的選擇。不但如此，雲廚房還能為一些消費需求大但卻沒有太多餐館的社區提供服務，為不同的消費社區提供一個多樣化餐飲平臺。


加州長灘雲端廚房項目外觀設計


廚房設計

加州長灘雲端廚房項目(Cookaurant)選址於加州長灘市繁華的市中心，按照人口排名，長灘是大洛杉磯地區的第二大城，僅次於洛杉磯，亦是加州第五大城。長灘市以其海濱景點而聞名，包括永久停靠的瑪麗皇后號和太平洋水族館。


瑪麗皇后號


太平洋水族館

長灘港是美國第二繁忙的港口，也是全世界十大輸送量最高的港口。石油產業在長灘市也是重要的產業，長灘的石油主要在地底和離岸地區開發。


長灘港

長灘市商業、私人遊輪聚集，是出海貿易和旅遊的集散地。長灘郵輪由嘉年華公司(Carnival Corporation)運營，是三大遊輪的大本營，每年接待超過60萬名乘客。


停泊在長灘港的嘉年華遊輪

除了發達的旅遊業以外，長灘市的教育行業也是首屈一指。位居加州長灘市的加州州立大學長灘分校是加州州立大學系統中最頂尖的本科教育大學，每年吸引著世界各地的精英前往求學，可以選擇的學士與碩士課程超過150種。


加州大學長灘分校

該校區是加州州立系統裡的第二大校園，擁有迷人的海灣風景和宜人的氣候，被評選為全美最美麗的大學之一。其註冊學生數在加州排名第三，近三萬人， 是美國人口最稠密的校園之一。大學因其傑出的學術成就而連續數年在《美國新聞與世界報導》的年度“全美最佳大學指南”中入榜。

加州長灘雲端廚房項目的具體位址是456 Elm Ave, Long Beach, CA90802，項目所在位置交通非常便利，緊臨710號高速公路，離加州州立大學長灘分校和長灘機場都僅10分鐘左右車程。


詳細地址:456 Elm Ave, Long Beach, CA 90802

項目優勢 
• 高級貸款多重金融風控審批。加州長灘雲端廚房(Cookaurant)項目的資金安全較其它EB-5項目更有保障。它不僅要符合美國移民局對EB-5項目的普遍性要求，還要通過金融機構的多重金融風控審批，對企業主的經營經驗，抵押償付條件，未來現金流進行嚴格審查和分析，符合要求的企業才能獲得貸款。

• 項目未來現金流有保障。項目選址優勢明顯，位於加州洛杉磯郡的長灘市，綜合當地市場和經濟發展前景，以及管理團隊的豐富經驗，項目未來幾年現金流充足，發展潛力濃厚，償還貸款沒有任何壓力。

• 貸款比例低，且兩倍以上固定資產抵押，EB-5資金處於清償第一順位。該項目的土地和建築物全部抵押給EB-5資金所在的高級貸款，並且企業主的其他關聯公司和股東一起提供擔保確保順利還款。借款企業自投金額高達約25%。貸款條例中明確規定，如果企業遲付或止付貸款，EB-5所在的高級貸款借貸機構有權沒收並拍賣其抵押物固定資產，並優先獲得拍賣清償。

• 合理退出機制。ALC獨特的高級貸款模式可以在重新貸款和資產清算的形式以外，為投資者再提供一個靈活有效的退出方式，即通過向其他銀行和金融機構出售貸款而實現。

• 完全使用建築就業，建築完工即成功創造所需就業。項目預計創造的全職就業崗位總數為75個。按建築預算計算，建築完工時建築過程總共創造62個就業崗位，建築完工即能充分滿足6個EB-5投資人所需要的60個就業機會，投資人無須依賴任何經營就業。

• 協力廠商專業建築公司提供資金監管和施工驗收服務，借款公司提供“建築完工擔保”。項目高級貸款機構聘請了美國權威的建築監理公司為專案的施工提供全面的資金監管和施工驗收服務，確保資金使用的精確和高效，杜絕資金誤用和浪費。同時，借款公司提供高額押金，為項目完工提供資金的擔保，確保完全沒有建築風險，且抵押物價值有保障。由於本項目的EB-5投資僅使用建築就業，建築只要完工就意味著EB-5投資人的綠卡申請將不會因為就業不足而被拒絕。

資金結構和用途
項目資金總需求量約為$1342萬美元。資金結構如下圖。需要說明的是：ALC提供的第一貸款$540萬美元，來自6個EB-5投資人的投資款。




創造就業分析
加州長灘雲端廚房項目的就業計算分析採用移民局批准的RIMS II標準方式計算出總就業人數，就業報告由ALC首席經濟學家Scott Wagner完成。他曾於2011年至2013年期間任職于美國移民局，直接負責經濟學家顧問小組的工作，與EB-5審核官密切合作，為EB-5項目的眾多現行裁定及行政程式做出了奠基性的貢獻。2014年他加入ALC並成為首席經濟學家，他經手的五十多個ALC項目的就業報告獲得移民局100%批准，他在EB-5領域的專業積澱和美國移民局的內部視角是集團的寶貴財富。

• 由於建築帶來的間接和衍生就業：根據不少於$888.86萬資金投入建築施工來計算，這部分產生的間接和衍生就業總數為62人。(注意：因建築施工不滿兩年，直接就業將不計算在內)

• 開發完成後項目正式開始經營產生的就業：按照移民局認可的當地同行業就業規模，保守估算，經營需要新增8個直接就業崗位，並因此而刺激產生至少5個間接或衍生就業崗位，從而在經營產生的就業人數會達到至少13個。

因此，本項目的總就業數為75人，能滿足7位EB-5投資人對就業的需要，本項目將募集6位EB-5投資人。而且，項目建築過程產生的間接和衍生就業就已經完全滿足了投資人的就業需求，完全不需要依賴任何項目經營的直接就業，永久綠卡無憂。

管理團隊
明石管理公司(“明石”)是一家多元化的私人資產管理和金融投資機構。明石立足美國，聚焦美國本土中小企業融資市場，為全球客戶提供全方位的財富管理解決方案。通過深入瞭解客戶需求，明石專家團隊精心打造結構化投資產品，業務範圍覆蓋高級債務、股權投資和風險投資等短期或長期的投資策略。明石以資金安全作為投資原則，控制風險的同時最大化投資收益。明石服務全球客戶，包括機構投資者和高淨值個人/家庭。憑藉美國金融市場的多年沉澱和專業經驗，明石以客戶為導向，建立長期的信任，致力於為投資人創造持續穩定的財富價值。

截止2020年第二季度以來，明石目前有超過100位專業機構投資者和高淨值投資人。固定收益基金管理資產(AUM)超過8000萬美金。團隊經驗豐富，擁有超過12位資深投資顧問和行業夥伴。

管理團隊：美國中小企業信貸市場多年積澱

John Shen
明石管理公司合夥人，董事會成員。John Shen在1992年畢業於北京大學法學院，1996 年在Duke大學取得碩士學位。他是總部位於加州長灘市的美國借貸中心首席執行官創始合夥人。John在美國的商業貸款，資本結構化，私募股權投資，天使風投等多個金融領域長期耕耘，成就斐然。他穩健保守的投資理念，在資本需求和投資模式方面的豐富知識，結合對美國相關法律法規的深入理解，不斷領導明石為全球高淨值客戶成功創造遠超預期的投資價值。2017年10月，John Shen被美國權威專業機構《科爾曼報告》評選為“2017年度美國最佳SBA 504借貸商”。

Justin Blackhall
明石管理公司合夥人，董事會成員，美國執業律師。Justin負責貸款及投融資業務的法律監督和金融法規。在過去10年中，Justin專注於為大型美國及國際金融機構提供複雜借貸法律和證券合規服務，擅長處置以固定資產為借貸基礎的結構化金融投資諮詢，擁有豐富的國際金融資本管理經驗。Justin擁有紐約、康州、美屬維爾京群島等地區律師執業資格，專精美國金融法規。

綜上所述，加州長灘雲端廚房項目是優質EB-5投資移民項目，將EB-5資金投入到美國中小企業，給投資人提供了最大限度的資金安全。而投資移民申請所需就業全部來自建築產生的間接和衍生就業，完全不需任何經營產生的直接就業，消除了投資人永久綠卡獲批的不確定性。


文章來源：美國移民ALC

如果您有興趣進一步瞭解由美國中小企業局審批、投資人享第一還款順位、提供協力廠商完工擔保和資金及施工監管的優質項目，詳情請看：http://www.uslawchina.com/new_content.asp?xw_id=5625。