I-956F，項目預審批，是新法下EB-5申請流程的關鍵一步，也是EB-5投資人選擇項目的一個關鍵著眼點。

今天，這篇文章，算是一個定期的分析，EB5Sir會談兩個部分：

I. 申請和統計分析
II. 審核要點與被拒分析

I. 先看下，申請和統計分析

截止24財年末，創新高：24財年第四季度，EB-5遞件數出爐，累計批了269個項目，截止目前，新法EB-5項目及獲批彙總專欄｜3月26日更新，EB5Sir統計到的是159個項目。也就是，還有很大一部分的，EB5Sir未收集到，除個人原因的疏忽遺漏之外，主要原因可能是未在中國市場推廣或非主流區域中心的項目。

注：有遺漏的，請聯系我添加。

審批速度，這是根據我收集的I-956F獲批數據，進行的分析：



此表顯示的是，在某月份獲批項目的審批時長，基本上是一個越來越快的趨勢，鄉村短于城市的趨勢。

可惜，沒有好辦法進行I-526/E的統計分析，挺遺憾的，否則會更有意義一些。

II. 審核要點與被拒分析

雖然，從移民局的統計數據來看(創新高：24財年第四季度，EB-5遞件數出爐)，截止24財年末一共有50個項目被拒。

但是，EB5Sir的一貫觀點是，正規項目有經驗的區域中心操盤的項目，被拒風險很小。

目前而言，EB5Sir了解到被拒的項目也僅僅只有5/6個，其中一個還通過訴訟搬回來了。也就是說，絕大多數，被拒項目都是不知名的，很可能是草台班子操盤的，被拒也就不奇怪了，不能按照有經驗的區域中心的平均水平來比較。

所有號召只選I-956F獲批項目的說法，都是市場營銷宣傳行為，都是為了賣手上獲批項目，不值得采納。

移民局對于I-956F的審核，很基礎，可以歸結為兩點：

1. 商業計劃可行性

商業計劃的可行性，在之前的補件和被拒案例中，已經是明確的移民局的審核重點。其實，這也是移民局一貫以來的審查重點。

建築貸款是否落實、開工許可是否拿到、采購合同是否落實、施工團隊是否敲定、授權許可是否簽署、動工與否，這些都可能成為移民局質疑商業計劃可行性的要點。

這點投資人需要留意，越是各方面條件完備的項目，被質疑的可能性會越低。

舉個例子，雖然不是區域中心項目，是直投：新法項目，疑似暴雷。

根據移民局給的NOID，項目部分，質疑商業計劃可行性。你說要在科羅拉多鄉村地區開個餐廳，給了個地址，你倒是提供一份房屋所有權或者租賃憑證呀，什么都沒，空口白說，移民局質疑。

還有一個，前段時間被訴的項目，第一起，新投資人的欺詐訴訟案，根據訴狀該項目被拒，也是同樣情況，移民局質疑項目商業計劃的可行性。

2. EB-5資金與就業創造的關聯性(Nexus)，即過橋資金問題

這是一個EB-5的技術問題，不太容易把握移民局的審批尺度。

適用場景是，一個項目已經開工創造了就業，EB-5資金再進項目能否把已經創造出來的就業再分配給EB-5投資人。

從EB-5的過往實踐而言，這個問題相對而言不是太嚴重，移民局認可過橋資金所創造出來的就業，分配給EB-5投資人。

前提是：只要在項目初始，項目方已經有計劃去使用長期資金來替換這個過橋資金。這裏的長期資金，如果是EB-5資金的話，就可以去使用以前過橋資金已經創造出來的就業。

基本原則很簡單，但是在實踐中這個尺度不是太容易把握。

通常，律師會要求區域中心提供當年項目伊始，與項目方溝通協商EB-5貸款的郵件會議記錄等，作為計劃使用EB-5資金的證明文件。

在當前實踐中，由于項目上來的比較快，有些項目完成度比較高，再反過來去證明這個關聯性，就有些困難，因此會被移民局質疑。

這裏也舉個例子，前段時間有個比較有經驗的區域中心的項目因此被拒，他們自己的曆史也是第一次發生項目被拒。

就是在當前這個背景下發生的，既要項目上來快，趕當前鄉村項目銷售窗口期，又要就業創造的相對確定性(項目建設大致完工)，導致被移民局質疑EB-5資金是否有計劃有必要，與就業創造的關聯性。

基本上，EB5Sir能看到的，就這兩個被拒的項目原因。

EB5Sir在此，做個稍顯微粗燥的總結，小項目方的項目更容易因#1原因被拒，大點成熟點區域中心的項目更容易因#2原因被拒。

道理很簡單，#1會更容易涉及欺詐或項目不成熟而在博EB-5融資機會，而#2是項目過于成熟，為了既要又要或者是開發商給自己成熟項目融資的產物。

對于EB-5投資人而言，不要被市場宣傳走，認清最底層邏輯，才能做出最適合自己的選擇。

文章來源：美國EB5一點通