關稅戰一打，美國經濟前景一片暗淡，現在主流經濟學家對經濟衰退的預期已經到了50%上下。

此外，川普的兩大核心政策，移民和關稅：驅逐非法移民 + 關稅 + 關稅帶來的通脹和高利率 → 高人力成本 + 高建材成本 + 高融資成本，勢必將推高房地產成本，以及EB-5資金退出的難度。

EB5Sir看到一個說法，大概至少推高20%的建築成本。當前以及N年後的再融資難度還無法估量。

經濟衰退預期 + 高成本 + (再)融資困難，這就是，個人所認為的，川普對于EB-5整個行業的最大危害：川普對EB-5的最大危害，是什么？

今天，來看一篇TRD的文章，關稅戰打響之後紐約房市的動態，一葉知秋：



全文AI翻譯，微調：

被關稅恐慌籠罩的購房者正在退出交易
流動性擔憂與市場波動導致部分買家暫停合同

The Agency的Michael Biryla原以為交易已板上釘釘。潛在買家完成了對Upper East Side標價300萬美元房源的驗房，並敲定了合同細節。但隨後買方經紀人突然來電：交易終止。

"昨晚經紀人致電說：'我們不再有繼續推進的意願了'"Biryla轉述道，"對方稱客戶投資組合縮水約30%，現在抽資將承受巨額虧損。"

紐約多位經紀人、律師和貸款經紀證實，在近期最嚴重的市場下行中，買家開始動搖。特朗普總統宣布對華等國家部分商品征收超50%關稅後，市場從周四至周一持續抛售。

標普500指數期間暴跌近10%——跌幅超過新冠疫情初期任何三日跌幅，逼近2008年金融危機最大三日跌幅。《華爾街日報》稱市值蒸發超6.6萬億美元。

UrbanDigs數據顯示，紐約合同取消率上周飙升至1%，較三年均值0.5%翻倍。聯合創始人John Walkup指出，絕對數量雖小卻折射廣泛焦慮。

"基礎違約通常歸因于物業缺陷或融資問題"他分析道，"但超額違約顯然與宏觀環境相關。"

Avenue Law Firm管理律師Peter Zinkovetsky過去48小時收到兩起解約請求。一位買家要求退還10%定金並重新議價。

"許多臨近交割客戶賬面流動性蒸發20~25%"他表示，"若無貸款緩沖，違約潮將不可避免。"

一對向The Real Deal透露情況的夫婦原計劃四月抛售公司股票，現因潛在虧損暫緩。持續六個月的找房後，他們決定繼續租房。

豪宅市場暫避風雨

得益于現金充裕的富裕買家，豪宅市場似乎暫時免疫。

Douglas Elliman的Frances Katzen指出，尋求避風港的投資者正轉向房地產。"波動時期，人們傾向將資金投入更穩定的資產——房地產。"

盡管加密貨幣市場動蕩，她有位客戶仍在上周五和周一套現280萬美元加密貨幣完成交易。

波士頓豪宅開發商Gaetano Morello正為標價約1500萬美元的褐石建築翻新項目收尾。即使歐洲石材和法式廚具因關稅漲價，他仍對買家承受力充滿信心。

"超高淨值市場具有價格剛性，畢竟財富基數龐大。"他解釋道。

但部分豪宅買家開始觀望。William Raveis區域副總裁Melissa Cohn有位客戶推遲了Hamptons千萬級豪宅的全現金交割，正觀察房價跌幅是否會超過10%定金。

對像Biryla這樣被市場敏感型買家"灼傷"的經紀人，意味著重頭再來。他透露此前兩個較低報價的買家已轉投其他房源。

新策略包括："重啟營銷方案，覆蓋所有潛在客戶，聯系其他經紀人，重新定位物業，或微調價格。"

現在，是一個風雨飄搖的經濟大環境。

最近，就有兩個老EB-5項目出狀況，一個是某老牌區域中心在紐約布魯克林的辦公樓面臨再融資困難貸款違約，一個是波特蘭的酒店貸款違約或導致EB-5資金全部損失。

這是疫情疊加通脹帶來的高利率，雙重打擊下EB-5項目暴雷趨勢的延續，經濟大環境成了EB-5項目成敗的決定性因素。

川普上來之後，經濟前景更加複雜和不確定，“亂紀元”要來了，EB-5投資人該如何應對？

報道原文：
https://therealdeal.com/new-york/2025/04/09/stock-market-has-home-buyers-scared-to-sign-contracts

文章來源：美國EB5一點通