離婚時，房產如何分配往往成了離婚雙方爭論的焦點，這個問題往往成了離婚過程中最困難的一步。是不是離婚了就得變賣房屋以平均分配所得呢？如果有一方要繼續住在裏面，如何處理分配？實際上，還有很多其他的選擇。財產的分配雖然複雜，但是如果瞭解它的程式，按步驟一步一步來做，也可以把房產分配的問題化繁為簡。USLawChina就在這裏為大家列出分配房產的幾個步驟，供大家參考。
 
1. 決定房產的價值
房產分配的第一步就是要確定房產的價值。如果雙方在房產的市價的決定上不能達成一致，那麼雙方可以用一下幾種方式對房產進行估價：
1. 應稅財產評估價值tax assessed value (TAV)：不過這類評估價值沒有專業的房地產評估的那麼準確，它的價值往往比房產本身價值要低10%---12%
2. 房產評估人：一般來說請評估人來評估房價花費要更高一些，但也是最有效的方法。
3. 房產經紀人：請房產經紀人評估的費用比評估人要低，但他們的評估並不是最準確的。
 
2. 決定雙方在房產中的份額
接下來就要確定夫妻雙方在房產中的份額比例，尤其要確定好哪部分是夫妻共有財產？哪些是個人所有部分？房產被視為個人財產的情況大多包括：
1. 房子系婚前一方購買；
2. 婚前協議已經確定好房產歸屬一方；
3. 用個人的人身傷害收益，如保險等；
4. 房產系個人繼承的遺產；
5. 贈與給一方的房產。
 
3. 分割房產
當確定了婚姻和非婚姻財產之後，雙方就可以討論房產的分配問題了。房產的分配有多種方法，通行的包括：
1. 房產所有權歸一方所有：如果房屋所有權歸一人所有，他必須向另一方補償他/她所佔有的份額。這種補償有多種方式，例如：現金購買對方的份額，協商調整房屋貸款，用其他財產價值折抵房屋份額等。
2. 即時變賣後分配所得：如果雙方無法負擔房產的貸款或抵押，他們可以把房子出售然後再分配所得。當然，急於出售以求兌現可能會讓房屋價值有所減損。
3.  保留房產，待將來出售。雙方可以達成協定將房產在離婚後的某個時間變賣，或者留給兩人的孩子將來所有。這種情況一般是有未成年小孩需要照顧，或房屋一時不方便出售。
 
如何分配房產的還有其他方式，房產的分配對離婚後雙方的財產經濟情況有很大的影響。只是有關房產份額的計算，如何分配能最好維護到當事人的財產利益，對離婚中的雙方來說不是那麼容易解決的。USLawChina建議大家尋求有經驗的律師分析財產歸屬、合理分配以及離婚的其他事項。